第257章 侯子的基礎團隊

與才從區委政法委出來相比,侯滄海當前收入要強得太多,這為他投資打下了堅實基礎。

在從江南地產辭職前,侯滄海為自己的收入進行了一次盤點。

已經獲得豐厚回報的投資一處:投資華魏公司是一筆極為划算的投資,這筆投資也是投入高州望城房地產公司的主要收入。可惜的是華魏高州公司已經解散,近期內很難找到回報率如此高的項目。

當前收入來源有三處:

一是江南地產的工資。最初與張躍武約定是年薪五十萬,後來考慮到做危房改造極有可能不能賺錢,工資便增加到年薪七十萬。這個收入在高州甚至在整個南州的工薪階層都算高收入。也就是因為這個收入,才讓侯滄海就算受到一大惡人威脅也留在了江南地產;二是與楊兵合作抗生素生意的收入。當初合同是以侯滄海為名簽訂,他和楊兵共同投資。侯滄海辭去二七高州分公司經理職務以後,這一筆抗生素合作仍然在繼續。但是有孫藝欣在中間發表不和諧聲音,合同到期後,侯滄海準備從抗生素生意中退出;三是江南房產危房改造項目利潤的百分之十。

已經投資的生意有三處:一是與陳傑、江莉共同成立了高州望城房地產公司,拍下了一塊三十多畝的土地,這塊土地升值潛力巨大;二是與楊兵一起合作搞的鎖廠房屋銷售公司,從目前來看也是極為賺錢,麻煩還是在於孫藝欣;三是以幫助睡眠的偏方為基礎的保健品,這是侯滄海當前花了大價錢的大項目,寄予了厚望。

盤點了收入,侯滄海準備拿到江南房產危房改造項目利潤的百分之十便辭職,正式開創屬於自己的全新事業。

在決定做鎖廠危房改造項目以來,侯滄海、張躍武都認為鎖廠危房改造項目沒有太多利潤,到了房屋銷售到一半時,經過基本準確測算,此項目利潤之高讓侯滄海和張躍武都大吃一驚。

利潤與最初預期相比要高得多的原因有兩個,第一個原因是鎖廠危房改造項目本身過硬,是高州地區第一個獲得詹天祐獎的房地產項目,在高州很有些影響力。

另一個原因是大勢,2003年,全國遭遇了非典疫情衝擊,前兩個季度經濟增長下滑,出於保增長考慮,國務院發佈了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》,這一份文件提出房地產行業是國民經濟的支柱產業,成為指導當前和令後一段時間房地產市場發展的綱領性文件。到了2004年,山南省商品房住宅價格上漲17%。鎖廠危房改造商品房開始銷售之時,恰好到達全民買房的熱情期。

鎖廠危房改造商品房前期有如下投入:土地費用;前期工程費;房屋開發費;管理費;銷售費用;財務費用;其他費用及不可預見費;稅費。

銷售收入減總投入,得出的數字為3400萬元。侯滄海將獲得利潤的百分之十,能夠拿到手的錢將是340萬元。

女怕嫁錯郎,男怕入錯行,這句話太對了。如果侯滄海不是進入快速上升的行業,無論再努力,也無法在近兩年多時間,通過打工賺到近五百萬收入。能拿到這麼多錢,侯滄海還是很感謝為人豪氣的張躍武,對當初張躍武在一大惡人面前屈服之事也能充分理解。

到了2004年12月,江南地產的危房改造項目奇跡般的銷售一空。

侯滄海在江南地產的使命結束,前往張躍武在煤礦的保壘,當面辭去江南地產總經理職務。張躍武在房間裡備了點酒菜,招待自己肯定留不住的一員幹將。

「張總,總算不辱使命,危房改造項目沒有虧損。」侯滄海說這話,是真心自豪。

「這個項目操作得如此成功,開了一個好頭。我們馬上到開發區拿地,繼續操作下一個項目,所有待遇不變。」張躍武是真心挽留,也是試探。

如果不是一大惡人毫無道理地介入,讓張躍武做了一道人生選擇題,侯滄海已經是張家女婿,也就不存在挽留的問題。這讓張躍武很是唏噓。

侯滄海敬了一杯酒,道:「謝謝張總厚愛,危房改造項目結束,我準備休息一段時間。」

這是張躍武意料之中的事情,他無奈地道:「祝你好運,希望我們還有合作機會。」

完善了與江南地產的手續,侯滄海搬出工地。與侯滄海一起辭職的還有江莉和陳傑。至此,江南地產的侯派人物完全離開,張派人物一統天下。

晚餐時,侯滄海請楊定和、周苗、江莉、陳傑、楊兵在江南食府吃飯,同時和大家聊一聊今後的事。

由於有江莉在場,孫藝欣自然不會參加。孫藝欣這一段時間對侯滄海挺有看法,不停地在楊兵耳邊老大。她認為侯滄海就是投了點錢,就從抗生素和房產銷售公司拿走許多辛苦錢。按照她的說法:「這是我們辛苦賺來的錢,憑什麼要分給侯滄海。他介紹我們來銷售房屋,我們給點手續費不行了,為什麼要給那麼多錢。」

楊兵對於孫藝欣這個心結很是無語,解釋多次以後,只能在心裡默念「頭髮長見識短」。

楊兵原本不想讓孫藝欣介入房地產銷售公司的管理,但是孫藝欣哭過數次以後,他還是屈服了。結果,孫藝欣成為抗生素藥以及房屋銷售公司實際上的內管家,凡是她看不慣的事情,回家以後便向楊兵大吹枕頭風,弄得楊兵不勝其煩。

幾個人正在喝茶,等著上菜之時,江南地產辦公室主任楊莉莉打通侯滄海電話,也來到南州食府。

「侯子,我也準備辭職。」楊莉莉進屋就道。

侯滄海拉了一張椅子,讓江南地產這位辦公室主任坐在自己身邊,道:「為什麼要辭職?」

楊莉莉道:「公司以前分為侯派,張派,我是公認的逍遙派,或者說是小張派,如今侯派走了,小蘭也走了,我留在公司還有什麼意思。」

聽到「小蘭」兩個字,侯滄海的心緊了緊。

楊莉莉又道:「侯子以後想做什麼生意?我想跟著你做事。」

侯滄海道:「行啊,我手裡真差人。今天我要在南州食府請大家吃飯,是開諸葛亮會,同時也是招賢會。」

冷盤陸續上來,侯滄海招呼大家坐下。他舉起酒杯客氣了一番,道:「今天我有一個問題,想要徵求大家意見,望城嶺下面這塊地到底如何處理?是等著賺差價,還是認認真真做一個樓盤。」

聽到侯滄海說這個話題,楊兵心裡就是一陣窩火。當初侯滄海買地之時,楊兵不看好這塊地的位置,也沒有想到房地產市場突然間會大火,放棄了投資機會。他經常反思:如果當初自己態度堅決一些,膽子大一些,如果不是孫藝欣總是拖後腿,自己也就是這塊地的股東之一。

大家沒有急於發言,都在思考這個問題。

陳傑作為股東之一,講了意見:「鎖廠危房改造項目這麼成功,我們為什麼不趁熱打鐵,把這個項目拿下來。」

楊定和是這群人中年齡最大的。這群人平均年齡三十歲不到,楊定和五十多歲了,是名副其實的老大哥。由於他和侯滄海特殊關係,在這個年輕群體裡很自在。他接著陳傑的話道:「我贊成陳傑意見,你們做了兩年多房地產,在高州結識了這麼多的人脈,如果浪費就實在可惜了。比如建築商,不管是朱永波、歐陽國文還是蒲總,都可以合作。隊伍不好帶,若是隊伍散了,你再想做這行,估計很難。這個小項目正好拿來練手,賺錢也是很確定的。」

在場之人,楊莉莉沒有發表意見。周苗傾向於直接賺差價。其他人都贊成楊定和與陳傑的意見,將這個項目拿下來,打造一個精品小區。

最初拿這塊地,侯滄海確實是準備打時間差和信息差,低價拿地,高價甩出去,然後離開高州,再也不回來。江南地產火爆的銷售讓他改變了思路,順應了大家意見。

大家熱火朝天地議論起如何打造這個新小區,氣氛熱烈。唯獨楊兵鬱鬱寡歡,獨自喝悶酒。

等大家聊到興頭上,侯滄海道:「既然大家都決定做這個項目,那麼我們在飯桌上就把公司框架定出來,我當仁不讓,肯定是董事長,陳傑做總經理,楊書記是常務副總經理。日常工作由陳傑負責。我在房地產這邊是甩手掌櫃,原因是要開始準備經營另外一件生意。這件生意正在推進之中,暫時保密,等公司搞起來後,各位如有興趣,都可以入股。目前江莉、周苗、楊莉莉三人要做一個選擇,要麼留在房地產公司,要麼跟我去做新生意。」

侯滄海將江南地產危房改造這個複雜項目弄得非常出色,通過實績,成為這個小團體的核心人物。他徵求大家意見後作出安排,大家都覺得很正常。

楊莉莉率先發言,道:「侯子,你準備把新公司設在哪裡?」

侯滄海道:「南州。」

楊莉莉道:「那我跟你到南州。」

江莉道:「我也到南州。」

周苗家在江州,不論在南州或是高州都要離開家鄉,她選擇了與老領導楊定和一起,繼續留在高州做房地產。

楊兵幽幽地道:「你們談得熱鬧,把我遺忘在腦後。」

侯滄海笑道:「你是二七高州分公司經理,還主持房屋銷售公司,你哪裡都別想去,就在高州繼續做好這兩件事。以後望城公司的房地產項目,還可以聘請你的銷售團隊。」

楊兵道:「你們都是一夥的,就我一個外人。」

江莉給了楊兵一個白眼。

晚餐結束,大家相約唱歌。

到了凌晨,楊莉莉回寢室不久,接到張小蘭從大洋彼岸打來的電話,「侯子辭職了。他下一步做什麼?」

楊莉莉打了個哈欠,道:「他有兩個打算,一是做房地產,這是老本行,陳傑、楊定和書記在高州這邊負責。另外還要做一個生意,具體內空沒有說,公司放在南州。」

張小蘭道:「莉莉,謝謝你,讓你無間道。」

楊莉莉笑道:「沒有這麼嚴重。就算你不讓我去當無間道,我也要離開江南地產,現在江南地產都是你爸派過來的人,公司一下就變得老派起來,梁期羅每天高調得很,趾高氣揚。更關鍵的是我覺得侯子是有本事的人,野心很大,跟著他成為創業元老,是一本萬利的事。我想勸你一句,既然很在意侯子,趕緊回國,跟在他身邊。侯子這麼年輕,長得又帥,追他的女孩子肯定不少。」

每次提起這個話題,張小蘭腦中就想起「父親選擇侯滄海」那個畫面,這個畫面如此清晰,成為了她的一大心病。這個心病還是絕密之事,無法向楊莉莉傾述。

「我這一段時間就在國外瘋狂,徹底把那個惡人帶來的霉運散掉。一年之內,我應該回來。」張小蘭的語調很是沉鬱。

《侯滄海商路筆記》