第397章 巴掌和胡蘿蔔

海強市長如此支持滄海集團,這給侯滄海帶來了壓力。他想起修建地標性建築所需花費的巨資,一陣牙疼。牙疼之後,侯滄海睡意全無。他望了一會兒天花板,耳邊有張小蘭均勻悠長的呼吸聲,便轉過身,抱緊妻子柔軟多情的身體。

他隨後又撐起手臂,吻了吻妻子額頭後,拿起手機來到衛生間,坐在馬桶上給梁毅然打電話。

梁毅然接完電話,對兩個還在聽自己教訓的年輕手下道:「侯總這麼晚了還在關心這事,真是讓我們不能省心。我們和一大惡人是暗戰,找出其破綻,然後將證據交給執法機關,利用國家機關打擊他們。這才是我們正確的做事方法,以事實為依據,以法律為準繩。若是組織大批人馬與一大惡人硬幹,那我們也就變成了黑社會,國法不容,遲早要被繩之以法,這一點不容置疑和討論。」

齊二妹開車前往南州五院時,一心想著取回師傅遺體,心思全在這上面,沒有考慮到變更車牌之事。回到梅園之後,梁毅然將這次行動的破綻一一點出,第一條破綻就是車牌,在行動前沒有更換車牌,很容易就讓別人順籐摸瓜找到老巢。

發生打鬥時,那個力量大如虎的高大漢子就在小車後,這就說明他們肯定掌握了車牌。齊二妹想到這一點,臉色為得蒼白,額頭沁出汗水。她以前跟著師傅麻貴大部分時間是在外圍監視老公外遇、妻子紅杏等破事,沒有跟有組織的勢力較量過,加上師傅逝去引得心態失衡,因此留下一個大破綻。

梁毅然拉開抽屜,將一幅車牌交給齊二妹,道:「你的觀察力不細緻,行動前居然沒有看一看車牌。」

齊二妹看著自己手裡的車牌,驚訝得下巴都要掉下,道:「梁總,你怎麼有我的車牌。」

梁毅然道:「你一直在向任強詢問太平間在哪裡,任強能猜到你的行動,難道我猜不到?行動前,我就把車牌替你換掉了。結果,你根本沒有注意細節,沒有發現車牌已經被我換掉。」

齊二妹紅了臉,道:「梁總,你提前幫我換了車牌。那麼說,你是支持我的行動。」

梁毅然繃著的臉皮放緩了一些,道:「如果你們不敢採取行動,那麼並不適合在綜合信息中心暗組工作,你們畢竟是初來暗組,沒有經驗,出錯難免。我和侯總更看著你們的膽識和情義。從這個角度來說,你們過了關。」

任強一直在旁邊低頭不說話。他最擔心這次行動給姐夫惹來大麻煩,自己被趕出暗組。如今危險被梁總提前排除,姐夫和梁總也沒有真正怪自己和齊二妹的魯莽行為,這讓他長長鬆了一口氣。

梁毅然道:「現在給你們兩人安排任務——安全將麻師傅的遺體安葬好。這一次我不會在旁邊輔助,不會給你們擦屁股,一切靠你們自己。提前做預案,精心策劃,大膽行動,祝你們好運。」

當兩人準備起身時,梁毅然又道:「安葬麻師傅遺體以後,你們回梅園,要分別關你們兩人的禁閉。為什麼關禁閉,不守紀律,擅自行動,這在以後絕對不允許。」

齊二妹和任強被梁毅然打了一個巴掌又塞了一根胡蘿蔔,回到極簡辦公室後,面面相覷,細想又覺得服氣。互相瞪了一會兒,開始商量行動方案。

最初商量方式是齊二妹提方案,由任強提意見。結果任強提了好些意見,弄得齊二妹將自己的方案揉成一團,堵氣塞進垃圾桶。

任強把齊二妹方案從垃圾桶裡取出來,在其基礎上重做方案。齊二妹絞盡腦汁對新方案提了好些尖銳意見。任強在齊二妹面前是好脾氣,被諷刺了好多次,也沒有拍案而起。

早上六點,任強敲響梁毅然房門,準備給他看最新方案。梁毅然穿著短衣短褲,正在房間做虎臥撐。他擦掉臉上汗水,拒絕看方案,強行讓他們單飛。

齊二妹和任強開車離開後,梁毅然如約給侯滄海打了電話。

「你不保護他們了?」侯滄海問道。

梁毅然道:「靠保護是成長不起來的,我想讓他們盡快成熟,能夠獨擋一面。」

「你是對的。另外,保衛力量也要加緊組織。冉仲琳還不錯,盡職盡責,能力也強。」

放下電話,侯滄海原想再瞇一會兒再去鍛煉。結果到衛生間方便以後,躺在床上,腦子裡浮現起滄海集團大大小小的事情,有集團內部的事,還是社會上的事。這些事情在腦子裡攪來攪去,如穿越朝代的兩支軍隊在撕殺,弓弩、馬蹄、排槍,亂成一團,讓其不得入睡。

他乾脆從床上起來,到書房打開電腦,進入清風棋苑。清風棋苑冷冷清清,無影宗仍然不在線。近來工作繁忙,他幾乎沒有空閒時間來到清風棋苑,偶爾打開,無影宗始終沒有在線。找不到無影宗,讓他無端生出些懷念。

穿著睡衣的張小蘭從衛生間出來,見丈夫在書房,走到其身後,道:「好久沒有看見你下棋了?怎麼只是看,不下?」

「沒有合適對手,我去鍛煉一會兒。鍛煉回來,我們一起吃早餐。今天早餐李師傅給我們準備大肉包子,很有麵條廠特色。」侯滄海說了句實話,便將清風棋苑關掉。

「你這人只知道吃包子。你就是一個肉包子。」張小蘭說了一句氣話,轉身就走。

侯滄海不知道妻子為什麼突然有一股子火氣,追到門口,道:「不吃包子,那麼我們讓食堂弄雜醬面,或者讓小趙弄點豆花飯。」

「我不吃雜醬面,也不吃豆花飯,氣都吃飽了。」

張小蘭知道丈夫是在清風棋宛尋找無影宗,突然間生起氣來。儘管無影宗就是張小蘭網上化身,此時見到丈夫掩飾自己等待無影宗之事,仍然吃起醋,且醋味很濃。她回到房間生了一會兒悶氣,又覺得這樣生氣毫無道理,太可笑。自我調解一番,她才勉強來到客廳。

「老婆,吃啥?我昨夜還行吧,很賣力的。」侯滄海不知道妻子為什麼生氣,不由得腦補是昨晚接到岳父張躍武電話後心情不好,然後將一股氣撤在自己身上。身為丈夫,在妻子真煩惱時,作為出氣筒是理所當然的。

「我吃李師傅做的包子,要吃一個。」

「兩個吧,吃兩個才不單邊。」單邊是江州人常開的葷玩笑,大體意思是胸前本有兩個包子,若只有一個,那就是單邊。這種葷玩笑經常是男子調侃女子時所用。侯滄海在黑河基層工作多年,常常能聽到類似的葷玩笑,他為了調節氣氛,有意開了些夫妻間的葷玩笑。

「討厭。你根本不知道我為什麼發火。不給你講,自己反思。」說到這裡,張小蘭的無名飛醋已經消失。

「我覺得爸的資金鏈繃得太緊,若全國煤炭行情發生變化,價格降下來,資金鏈有可能出問題。這是我最擔心的。你是不是也在想這個問題?」

張小蘭原本沒有想到此事,聽丈夫提及此事,想起爸爸巨量貸款,不禁揪心,真沒有了食慾。

吃過早餐,張小蘭、王市長、杜靈蘊一行前往省藥監局。冉仲琳打扮成張小蘭助手,隨同其一起前行。她是那種脫衣有肉穿衣顯瘦的類型,穿上職業裝時根本沒有人會朝著「保衛」方向去想,很有迷惑性。

九點,侯滄海、陳傑、楊兵和財務總監寧禮群等人在小會議開會,研究商量如何操作黑河房地產。黑河地產肯定要做,如何做,做到什麼規模,便是擺在大家面前的問題。

侯滄海以前在高州做房地產時,處於執行層地位,本質上是張躍武定下大原則,他和張小蘭具體執行。此時他作為絕對決策者,便得謀布全局,方方面面都得考慮清楚。

商議之後定下一條大原則:集團最大現金流是滄海保健液和果奶系列,在操作黑河項目時,不能損傷當前最賺錢的現金奶牛。為了實現這個原則,必須合理使用銀行貸款。

侯滄海獨立做項目以來,由於所處民營企業,很難進入銀行法眼,因此,他一直在利用自己有資金進行操作,滾動發展,很少與銀行打交道。在做保健液等項目,為了減少資金壓力,根本其他公司在銷售上出現回籠現金難等問題,精心創造滄海銷售模式,迅速回款,讓滄海保健液以及果奶產品始終有充足現金流。

房地產是資金密集型項目,又與政府走得很近,操作思路就要發生根本性變化。

房地產開發過程是一個典型的投資過程,理論上必須先墊付資本,才有資本增值,也才談得上投資收益。這個特點決定了房地產開發企業要墊付大量資金,不僅啟動資金大,後續資金量也大。而且,房地產開發週期較長,房地產商承受的機會成本也大。

房地產開發商自有資本有限,僅用自有資金來開發房屋基本不可能,除非是資金量特別充足而房地產項目又很小。解決房地產需要墊付大量資金問題,可以有商業手段,比如住房預售和分期付款融資,最重要還是銀行貸款。

侯滄海明白自己必須改變以前的態度,與以前不喜歡接觸的行長們打交道。這不是個人的事,而是牽涉整個集團,絕不能意氣用事。

侯滄海看著面前擺著的規劃圖,問道:「在江州開發房地產,按慣例,自有資金占比到底多少合適?我們按行規操作,不冒進,也不落後。」

寧禮群道:「江州房地產商自有資金都不多,十個有九個是以銀行貸款融資為主。一般情況下,銀行貸款融資在百分之六十左右,自有資金率不會超過百分之二十。」

侯滄海歎道:「難怪房地產老闆都將銀行當成大爺來供著,恨不得天天燒香。這麼高的貸款率,也難怪稍有風吹草動,便會有資金鏈斷裂形成的爛尾樓。」

寧禮群微笑道:「滄海集團資金狀況非常好,又有政府和銀行大力支持,從山南省目前的房地產形勢來看,不可能出現資金鏈斷裂的情況,這種機會極為微小。」

侯滄海道:「我想要追究細節,貸一筆款,對銀行來說,到底來經過哪些人?既然要貸款,就得把所有細節搞清楚。閻王好見,小鬼難纏,陳傑和你做具體事,不僅要盯住行長,也要掌握具體經辦人的信息,建立起友誼。建立起友誼以後,最起碼信息更加靈通。」

寧禮群業務純熟,拿了一張紙,在紙上寫了一筆貸款從營銷到回收貸款的流程圖,遞給侯滄海。

整個流程如下:管理前台調查(房地產信貸部)——後台審查(信貸管理部)——後台組織貸審會審議——後台提交有權審批人審批(行長或主管房地產貸款的副行長)——經營行發放貸款——貸款行貸後管理(管理前台指導,管理後台監控)——經營行收回貸款——管理中台(風險控制部)繼續經營管理無法回收的不良貸款。

侯滄海第一次做房地產時有些懵懂,抱著初生牛犢不怕虎的態度闖入地產界,成功地做了一個特殊的危房改造項目。此時重新做房地產,便謹慎得多,準備按照正常房地產思路來操作。

負責房地產的副總裁陳傑信心十足,道:「回到江州,準備在黑河做地產,我就開始與銀行接觸。蘇行長已經表示大力支持我們,只要手續齊全,隨時可以放款。蘇行長開過幾次玩笑,說侯總架子大,從來不出面。侯子在最近要抽出時間,與蘇行長見一面。」

在會議室正面牆上,掛著一幅效果圖,一個有地標作用的五星級酒店位於整個橢圓形的正中央,五星級酒店對面是一個廣場,廣場上巨大噴泉和雕像,橢圓形兩側則是高檔住房區。

效果圖做得非常逼真,展現出一個現代化的高檔小區形象。

侯滄海先是誇讚陳傑辦事效率,隨後半開玩笑半調侃地道:「提一個意見啊,為什麼走到街上的帥哥美女都是外國人?難道非要用外國人才能彰顯現代化?我再提前打個招呼啊,小區絕對不能取外國名字,什麼泰晤士啊,羅馬啊,加州啊,統統不能出現在我們這個樓盤。」

《侯滄海商路筆記》