由於工作原因，李德水新租了一套六樓的居室，這樓房看樣式就有些年頭了，灰頭土臉的，不過價格實在是太便宜了，水電也方便，正適合單身漢住，這在寸土寸金的城市，很不好找，李德水挺滿意。不過，等他搬進來，感覺上總有些彆扭，老覺得這房子有點問題，但卻找不出問題出在哪裡，也許是自己剛搬家還不適應新環境吧。直到有一天，下了大雨，他才發現他的直覺是對的，這房子確實有問題。
那天雨特別大，從單位下班回來的李德水在路上被淋得像個落湯雞，到家開門一看，天哪!簡直是水漫金山，地上的水都沒過腳脖子了，臉盆成了船，飄來蕩去。他風風火火地急忙陶水，等淘完了水，雨也停了。李德水想找到漏雨的地方，等天晴了請人來修理一下，可是屋頂上卻沒有漏雨的痕跡，都幹幹的，真是怪事，既然屋頂不漏雨，那地上的水是從哪裡進來的呢?
待他仔細四下裡瞅瞅，發現只有北牆上有一塊濕的，而且濕的面積相當大，那個濕痕是個正方形，遠遠一看，是個窗戶的模樣。李德水恍然大悟，怪不得自己覺得不對勁，原來這房子少個後窗；他又特地下樓瞅了瞅，可不是，六樓以下都有個後窗，就他這樓沒有，怪不得他覺得光線比較暗。看來是房東把這後窗堵死了，這雨恐怕就是從堵死的後窗滲進來的。夏天一到，沒有後窗是很熱的，李德水決心找房東商量打開這個後窗，沒想到，房東對他的請求斷然拒絕。
房東是位於瘦的老頭，還沒等李德水把話說完，他的腦袋已經搖得像個撥浪鼓了，臉上表情十分緊張嚴肅：“不行，熱可以將就一下嘛，開後窗可不行，再說我費了好大勁才堵死抹平，不行。”李德水表示他自己願意承擔費用，並且走的時候可以再封上。但房東依然連連搖頭，最後實在拗不過李德水了，房東扔下一句：“開窗也行，出了什麼事一切後果自負！”扭頭氣呼呼地走了，李德水覺得可笑，不就打開後窗嘛，能有什麼事?再說，據他觀看，站在後窗上，能看到不錯的風景。
說幹就幹，李德水找了兩個幫工，三下五除二就把後窗打開了，而且裝了個漂亮的窗子。站在後窗前，李德永放眼遠望，護城河、遠處秀麗的小山，盡收眼底，新鮮空氣輕輕地刮過來，他深深地吸了口氣，頓時覺得耳清目明，真爽啊！
不過，自從開了後窗，李德水發現鄰居看他的目光有些怪異，彷彿他李德水長著三隻眼睛、五隻耳朵。因為搬過來時間不長，彼此還不是很熟悉，他也沒好意思問什麼原因。有一天，他下班回家，剛到樓梯口，被一位慈眉善目的老大爺給攔住了，李德水認識，是住在一樓擺攤修車的趙大爺。趙大爺看看左右無人，低聲問：“六樓的後窗是你開的?”李德水點點頭。“哎呀，小伙子，還是及早堵死吧，這個可開不得，房東沒和你說?”李德水納悶了：“為什麼呀，房東只是不讓我開這窗?說要是開窗後果自負什麼的，別的沒說，可夏天一到，不開後窗多熱呀。”趙大爺把李德水拉到一邊，如此這般地向他講述了一番。聽完趙大爺的話，李德水大吃一驚，這後窗難道真的不能開?據趙大爺講；這房子後窗鬧鬼！
以前這房子的主人是位獨居的老太太，住了好多年也沒事?死後這房被賣掉了，可新房主——一位老頭住進來兩個月後，忽然有一天夜裡，從後窗跳了下去，據說臨死前老爺子大喊大叫，不像人聲，等大家跑過去，發現後窗有白影一閃，然後就沒了。從此就有了鬧鬼的傳言。後來租房的是小兩口。一天夜裡，兩口子都從後窗跳下去了。這兩口子是很和睦的，從沒聽說鬧什麼彆扭，要說自殺那肯定不可能，但又都是自己從後窗跳下去的，你說不是鬧鬼是什麼?打從這起，知道底細的都不敢來住，這房子換了幾個房主，到了現在房東老孫頭手裡。老孫頭乾脆把後窗堵死了，把房租定得很低，賺一個是一個。有人說這樓可能蓋在廠墳地上。所以鬧鬼。不信，你看吧，不論天多熱，家家戶戶都不敢開後窗。這事大家彼此心知肚明，但誰也不說，怕挑明了都不敢在這兒住！
的確，李德水發現無論天氣多麼熱，整幢樓沒一個開後窗的。李德水是個堅定的無神論者，雖然他很感激趙大爺，但對鬧鬼的傳聞還是不以為然，不過趙大爺顯然不是撒謊的人，那麼那些人為什麼都要跳樓呢，而且偏偏都從後窗跳下去，李德水心中百思不得其解，仔細想想也覺得後背發涼。真是怕什麼來什麼，李德水真的見“鬼”了！”
這天晚上，天氣很悶很熱，一絲風也沒有。李德水洗漱完便躺在床上睡覺，後窗自然開著。就在他迷迷糊糊半夢半醒之際，忽然發現後宙裡慢慢顯出一個白色的影子來，影子有些飄忽不定，開始下分模糊，後來居然越來越清晰，顏色漸漸地由白變成一種暗紅色，在夜色裡十分醒目，那影子像極了人形，忽忽悠悠想越窗而入！李德水立刻睡意全無，後背開始冒冷汗了，他悄悄探身，手伸向床下，那單放著他防身用的一把長刀。他剛把刀拿到手，那影子已然進屋了……
李德水攥著刀想向那影子砍過去，但剎那間，影子卻消失了，而他眼前卻突然大放光明，哪有什麼鬼呀！自己分明已經來到一條寬闊的馬路上，這不是自己上下班經常要走的路嗎?難道是自己在做夢?此刻，路上突然出現了一位漂亮的女孩，正是他朝思暮想的夢中情人，女孩向著李德水直招手，李德水十分興奮，邁腿就想往前走，但他剛邁了一步便停住了。不對!不能向前走!最後一絲理智控制了李德水，他還是揮出了手中的刀，只聽“當”的一聲，一切恢復了平靜……
當李德水醒來後，天光大亮。他覺得頭有些疼，想想昨晚的事，似乎做了一場夢，但他一眼就發現了地上的長刀，看來一切是真的。
心有餘悸的李德水立即找到了好朋友孫天，孫天在一家研究所做研究員，可以算個科學家，李德水把這後窗的事前前後後，原原本本地告訴了孫天。孫天略微深思片刻，說這事兒交給我了，我幫你去捉鬼！你準備兩個濕毛巾，一個大號的塑料袋就行了。
一連幾天，孫天和李德水夜裡描在後屋捉鬼，功夫不負有心人，這大，鬼終於又出現了。沒等它作怪，孫犬躡手躡腳地走上前去，打開了事先準備好的大塑料袋，輕輕地向那鬼扣了過去，那鬼居然乖乖地鑽了進去！
兩天後，孫天找到了李德水，交給他一張化驗單，“結果出來了，那團白影居然是一種毒氣！”孫天告訴李德水，這種毒氣能強烈刺激人的神經，讓人產生幻覺，那天要不是濃度低，李德水大概也會從後窗跳下去，以前的受害者自然也都是因為毒氣作怪，但由於毒氣不是經常出現，因此人們都沒注意。李德水不解地問：“這可惡的毒氣是從哪裡來的呢?”孫吞歎了口氣：“這事兒我們也調查清楚了，你看！”說著，他從包裡拿出了一張圖紙，“這是我們研究所最新繪製的，你們這幢樓建在一個地質裂縫上，近幾年裂縫正在加大，而地下的有毒氣體逐漸外洩，遇到天氣悶熱沒有風的時候，它們便會聚集成一團，輕輕飄動，看起來和傳說中的鬼影沒什麼兩樣。這種毒氣經過一定的氧化，毒性才會更大，而你所在的六樓，毒氣升到這裡恰好氧化過了，所以毒性表現得特別厲害。”李德水這才長長吁了一口氣，原來如此，怪不得那天晚上孫天帶兩濕毛巾捂著嘴，他早有預感呀！
一個月後，當地政府動員這幢樓裡的住戶搬家，拆掉了舊樓，並用水泥對那裡進行了封堵，從此。鬧鬼的傳聞和毒氣一樣，都消失了……